（原标题：金茂硬刚招商，在上海怎么玩转TOD？）
文/上海进深 张林霞
本年金茂在上海地盘市集加强补仓。
2025年2月，金茂聚会新加坡庆隆89.64亿元竞得上海虹口区C080302单位hk329-11地块，溢价率38.2%，楼板价约11.75万/平，成为寰球楼板价第3高宅地。
2024年下半年起，金茂在上海时常拿地。
2025年上海首批土拍中，金茂再次补仓。
当今，普陀金茂府是金茂在上海在售的独一“金茂府系”神气，以最大的卖点为准现房、科技住宅（十二大科技系统）及高端圈层劳动，客岁销售额创上海新高。
江湾金茂府是上海第7座金茂府，亦然金茂在上海的首座TOD金茂府。传闻内部包含“12大科技系统” “五衡科技系统”。
左证联想决议显现，神气总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。
拟建11栋12-17层住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需斥地1栋保险性住宅房，贴近长江南路一侧规划有货仓、买卖、菜场、社区食堂等多元业态。
大地无车位，全东谈主车分流，规划无邪车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同期神气缔造有下千里庭院，瞻望树立地下会所。
在金茂深耕上海30周年的遑急节点，江湾金茂府手脚江湾壹号作品重磅登场。仅是金茂上海2025政策布局的要津一子，更是金茂府系3.0又一扛鼎之作。
手脚金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间湿气、空气流通不畅、邻居杂音侵犯等痛点。
此外，打造了约1800㎡下千里式庭院会所，涵盖茶肆、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能，还打造了约2000㎡超等架空花坛，打造万般化主题。
神气有多种产品可供取舍。
建面约112㎡三室两厅两卫
空间户型正派，方便产品的打发和空间的期骗。罢免“动静分离、洁污分区”原则，休息区和行动区互相清静，互不侵犯，保险了居住的惬意性和秘要性。
建面约123㎡三室两厅两卫
取舍横厅联想，超翻开间，空间感透彻，能营造出广阔亮堂的居住氛围，成心于家庭成员的行动和相易。
建面约140㎡四房两厅两卫
客厅、餐厅、厨房等行动区域与卧室等休息区域互相分离。动区围聚在入户一侧，闲居的起居行动如会客、用餐、烹调等不会影响到静区的卧室，保证了居住的惬意性和秘要性。
建面约185㎡四房两厅三卫
动区的客厅、餐厅、厨房与静区的卧室、书斋等互相分离，闲居行动产生的杂音和侵犯不会影响到休息区域，保证了居住的静谧性和惬意性。
天然全体户型可能较为正派，但在一些细节处可能会存在一些不端正的边缘，这可能会给产品的摆放带来一定的罢休。
江湾金茂府位于宝山淞南，其周边竞品主如果招商长江西路 TOD 神气。
在区位与配套方面：
江湾金茂府：位于五条马路交织的“小五角场” 位置，周边配套锻真金不怕火。南侧和西侧是中科科创中心及部分底商，北侧有祥腾买卖广场，自带货仓和买卖配套，邻近 18 号线通南路站，交通方便。
招商长江西路TOD：相通是地铁上盖，但城市界面相对较差。南侧是三湘海尚二手房小区，北侧是工业区校正区，西侧是保利悦活荟，全体较为疏远。
价钱方面：
两个神气瞻望单价、总价段重合，价钱瞻望在6.5 - 7.5万之间，野心客户群体王人是预算600 - 800 万，在杨浦、虹口、陆家嘴等地责任，追求配套锻真金不怕火和产品品性的购房者。
总之，江湾金茂府在区位的锻真金不怕火度和买卖氛围上稍占上风，而招商长江西路 TOD 神气在地块正派性上有一定特色。
江湾金茂府神气与18号线通南路站（在建，瞻望2025年底通车）仅距50米，是名副其实的地铁上盖。业主搭乘地铁，4站就能直达复旦大学，9站奔赴东外滩，11站流畅陆家嘴滨江。
神气一街之隔有939红街坊、祥腾生计广场等买卖配套，20分钟车行领域内有宝山万达、杨浦五角场、长江海外生计广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等海外买卖配套。
直线3km领域内有39个幼儿园、13个小学、14个中学。
复旦大学附庸中山病院为三级甲等抽象病院，改日18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达。二级病院有同济大学附庸上海第四东谈主民病院、上海大学附庸柔和病院。
尽管神气方位板块有发展后劲，但当今淞南部分区域可能存在城市界面相对老旧的情况，周边可能有一些待拆迁或校正的区域，在一定进度上影响居住的视觉感受和全体氛围。
神气贴近地铁站和快速高架路，天然交通便利，但可能会受到地铁初始、车辆行驶等杂音的影响，尤其是低楼层居民。
神气公司上海耀茂置业有限公司，成立于2025年，法定代表东谈主为刘斌，注册本钱30亿元，公司由西安常茂置业有限公司、上海虹润置业有限公司分手抓股70%、30%。西安常茂置业有限公司由中国金茂抓股100%。上海虹润置业有限公司由招商蛇口抓股100%。
联系公司：金茂劳动hk00816开云体育