每经记者 黄婉银    每经剪辑 魏文艺    开云体育

　　“此次是我自从旧年11月底接任集团行政总裁以来，第一次主劳动迹发布会，深感株连首要。”

　　2月28日晚，在新寰宇发展（HK00017，股价4.82港元，市值121.30亿港元）2025财年（2024年6月30日~12月31日）中期事迹发布会上，新寰宇发展行政总裁黄少媚在开场时坦言，现时楼市照实濒临不少挑战，利率依然偏高，公司欠债仍然处于较高水平，楼市仍需时间复原。“多环节素重叠在沿途，对咱们来说是一个检察。面对各式挑战，咱们愈加需要千里着应答。”

　　财报浮现，阐发期内公司终了中枢酌量溢利44.16亿港元，同比下降18%；股东应占失掉66.33亿港元；详尽债务净额约为1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增多近10亿港元；内地全体合约销售额约75亿元东说念主民币，香港应占合约销售额约52亿港元。

　　旧年下半年以来，不管是短时间内两度更换总裁如故频频传出的利空音讯，齐让外界担忧这家老牌港资房企能否穿越周期。从财务情况看，债务照实是新寰宇发展现时边临最紧迫的问题。

　　黄少媚在事迹会上示意，其现时职责东要有两大标的：一是继续开展和鼓励业务发展，专注地产本业，确保运营时常和厚实；二是改善财务情状。现时首要任务是裁汰欠债，她建议了七项减债安排，包括积极出售发展技俩、积极出售非中枢钞票、开释农地价值、提高租务答复、精简本钱、暂停派息和积极进行财务惩办等。

　　这是黄少媚上任后交出的任期内首份财报。

　　新寰宇发展2025财年中期事迹阐赫然示，筹商到非现款性质的发展物业耗蚀失掉及应占耗蚀失掉及投资物业公正值变动的总和为49.51亿港元，公司录得继续磋贸易务的股东应占失掉为66.33亿港元。

　　新寰宇发展示意，失掉主要由于畴昔6个月市场宏不雅要素的快速变化，包括但不限于尽管香港和内地推出利好楼市政策，减息速率低于预期及粉碎者在好意思国新政府政策变化带来的省略情趣中保持严慎，致使发展和投资物业技俩市场价值下降。此外，本期失掉也因衰退舍弃2023年12月31日的6个月内固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，贪图19.51亿港元。

　　舍弃2024年12月31日，新寰宇发展短期债务及总债务较2024年6月30日永诀减少94亿港元及51亿港元；现款及银行入款（包括有界限银行入款）较2024年6月30日减少约61亿港元至218.58亿港元，钞票欠债率增多2.5个百分点至57.5%。而其一年内到期债务较2024年6月30日下降至322亿港元，第二年到期债务微升至330亿港元。

　　值得介怀的是，2024年12月，曾有市场音讯称，新寰宇发展致函银行机构寻求豁免失言贷款契约的株连。彼时，新寰宇发展回复称，得悉齐集崇高传一些对于公司的作假预想和坏话，“咱们在此重申，公司全面治服悉数浮现条目，并向投资者和咱们的股东提供实时和合适的音讯。咱们将一如以往，骁敢于现实现存的公司策略”。

　　在本次财报中，新寰宇发展示意，已获取贷款方豁免治服舍弃2024年12月31日的多少财务契约。公司正与贷款方积极对话，揣度多少银行相等他借款的再融资，包括再行凝视财务契约。把柄惩办层准备的现款流量预测，可能需要在必要时肯求财务契约豁免。瞻望贷款方将把柄现时揣度的再融资筹谋，链接豁免财务契约。

　　在黄少媚的“七招减债”筹谋中，会链接出售非中枢钞票和业务套现。“加上卖楼，咱们的方针在2025财年作念到（回笼资金）260亿港元。咱们会链接和各大银行揣度再融资安排，并善用依然干涉的减息周期，裁汰利息开销。”

　　旧年，市场曾屡次传出新寰宇发展将出售其位于香港尖沙咀的中枢技俩——K11 ART MALL，但迟迟莫得具体落地。

　　对此，黄少媚在事迹会上阐发注解称，公司不异会收到许多潜在买家对关连钞票的询查，舍弃现时，集团对于这一钞票还莫得坚贞任何有不断力的左券。在出售非中枢钞票方面，公司依然完成了不少巨额交往，“咱们以改善公司现款流、裁汰欠债为首要任务，只好在价钱合适的情况下，才会筹商出售钞票”。

　　香港K11市集是新寰宇发展的标识性物业之一，亦然新寰宇发展非现实董事、曾长久担任行政总裁的郑志刚的欢叫之作。财报浮现，香港K11市集全体客流量天然看护厚实，但由于土产货粉碎减少，导致销售额按年着落13%，主要受市民出境旅游、市场需求疲弱以及港元汇率高企所致。

　　在本次财报中，新寰宇发展明确K11中国内地的首个旗舰技俩——K11 ECOAST将于本年4月28日负责开业。该技俩位于深圳前海蛇口太子湾，总建树面积为22.85万平方米。

　　本年1月，《逐日经济新闻》记者实地探访K11 ECOAST时看到，该技俩主体部分基本完工，外立面已装修收场，市集里面和外围大地尚在施工。据新寰宇发展此前屡次公布的音讯，K11 ECOAST的瞻望开业时间正本是2024年年底。

　　从当期的合约销售情况看，在约75亿元的内地全体合约销售额中，以大湾区为首的南部地区孝敬最大，接近60%，约为43.36亿元，较上一个财年同时减少约7亿元；长三角地区从上一个财年同时的11亿元减少至3.44亿元；北部地区则大幅增长至16.41亿元。

　　黄少媚在事迹会上示意，天然外部环境存在一些不宏概略素，但现时依然干涉减息周期，即便法子有所放缓，至少利率启动厚实了。内地也出台了利好楼市的措施，市场弘扬浮现，尽头是在一线城市的中枢性段，依然止跌回稳。“我敬佩咱们有豪阔的实力旁边时机，我有才智也有信心独霸香港和内地的地产市场。”

　　“将来，咱们在香港和内地齐将陆续推出物业发展技俩。如香港有粉岭马适路、九龙塘玫瑰街等技俩，行将在3月动工。此外，咱们也会积极参与北部齐会区的发展。在内地，咱们有深圳西丽、龙岗以及杭州二期技俩，还有上海淮海中路等技俩。”

　　黄少媚示意：“总体计策上，咱们会一如既往地看护优质的品牌定位，保证日常运营，相持高质地发展，链接改善公司现款流，裁汰全体欠债仍是咱们的首要方针。”

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